控制房价上涨 郑州要打好这三张牌

在今年的政府工作报告中，专门提及郑州房地产市场调控，这在省内房地产界，引起不小震动。昨天，省内房地产界业内人士提出，控制房价上涨，郑州至少需要打好三张牌。 　　如何控制房价上涨？郑州要打好三张牌 　　“郑州房地产市场占全省的三分之一，重要性不言而喻。”北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员宋向清昨天接受大河报记者采访时说，郑州去年下半年接连出台限购、限贷政策，郑州房地产价格过快上涨势头得到遏制。接下来，如何控制房价上涨？郑州至少需要打好三张牌。 　　宋向清说，第一张牌，就是加大土地供应，尤其是加大住宅用地供应。第二张牌，是区分投资投机性需求和刚需。对待投资投机性需求，应该“坚持住房的居住属性，严禁投机炒房”，运用政策、经济杠杆进行调控。对于刚需，要保障他们能够住有所居。坚持住房的居住属性，严禁投机炒房的提法具有稳定市场预期，稳定楼市价格，稳定行业发展的作用。 　　“最后一张牌，就是稳定预期。”宋向清说，去年郑州房价暴涨，既有全国一二线热点城市房价上涨过快的因素，也有郑州自身的因素。其中，一些“小道消息”、“内部消息”起到了推波助澜的作用，促使投资投机性需求释放，使郑州本就偏紧的住宅市场雪上加霜。今后，加强舆论正面引导，稳定市场预期至关重要。 　　根据河南的安排，今年要做好棚户区改造工作，今年新开工42万套、基本建成30万套，货币化安置率达到50%以上。郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处负责人说，郑州棚户区一直先行先试货币化安置的方式，今年将大量采用货币化安置的方式。此举，有利于郑州房地产市场平稳健康发展。 　　租赁将成香饽饽，政府鼓励房子长期出租 　　买房子，还是租房子？是很多年轻人面临的选择。 　　“以前，很多人可能偏向买房。今后，河南将出台一系列利好政策，培育租赁市场”。昨天，省住房建设系统资深人士赵女士说。 　　“政府工作报告中提出，坚持规划引导，有序发展房地产产业，加快构建市场配置与政府保障、自主购买与市场租赁相结合的住房体系，支持机构化、规模化租赁企业发展。”赵女士说，“市场租赁”，是其中最大的亮点。“你可能在郑州有房子，你房子在西区，但是你在东区上班。你把西区的房子租出去，在东区租房。这是一个很大的市场需求。” 　　河南 企划有限公司董事长上官同君说，在河南很多地方，租售比很低，有些房子要租近百年才能收回成本，这限制租赁市场的发展。因此，需要政府出台专门的政策进行支持。 　　记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南省刚刚出台“关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见”，商用房可改住宅出租，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 　　“对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前可按规定享受免征增值税政策。”上官同君说，这些政策，将促进河南培育租赁市场。今后，政府还将鼓励房子长期出租。 　　“越来越多企业开始试水自持物业进行租赁，这意味着，今后年轻人在城市，将多一个住房的选择。”上官同君说，在北京，已经有企业买了3块地，并承诺100%自持物业70年，房子建成后，消费者将以租户的身份入住。一些大的品牌，也开始试水长租公寓。