郑州全面调控 楼市重回理性

郑州房价自今年7月以来，一路高歌猛进、大涨特涨。 　　为稳控楼市，抑制投机投资性需求，郑州先后祭出“郑九条”、限购令、限贷令、土地“熔断制”，试图从土地供应、地价限制、购房限制、秩序整顿等方面着手，多管齐下，促进房地产市场健康、良性的发展。 　　而郑州房价这匹“脱缰的野马”也终于在全面调控下被勒住了缰绳，房地产市场开始逐渐回归理性。 　　郑州先后祭出郑九条、限购令、限贷令、“熔断制“加码调控 　　国庆节第一天郑州限购令重出江湖：10月2日起在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，禁售180平方米以下的住房。 　　10月3日郑州楼市调控加码，限购后再限贷：居民家庭所购住房位于限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房 ，最低首付款比例为30%;拥有1套住房且相应购房 未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房 购买普通住房，最低首付款比例为40%。 　　此前，郑州曾出台“郑九条”，以抑制地王，为高烧难退的房地产市场降温。 　　“郑九条”后，为加大土地供给，平抑房价，郑州又放“大招”：年底前，该市主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。 　　从市国土局获悉，这6000亩住宅用地将于本月迎来密集挂牌期。而在这之前，郑州又于10月31日，出台土地竞拍“熔断制”：任一竞买人在网挂系统中报 (竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报 (竞)价中止 。 　　全面调控下郑州房地产市场终于回归理性 　　国家统计局数据显示，10月上半月，郑州房价增速放缓。虽然新建商品住宅环比涨幅以4.3%排名第二，但与9月上半月相比，环比指数下降了3.3个百分点，下降幅度在15城中位居第四位。 　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，从房价环比涨跌幅度看，热点城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。 　　二手房方面，据大河报报道，中介反映，客户若急于出手房子，都会下调总房款，否则很难出手。而中介公司没有了买房者的支持，自然也门可罗雀。 　　对此，河南商业经济学会会长宋向清认为，二手房市场受楼市调控政策影响一定程度上比新房市场要大。郑州的二手房市场也已经由之前的卖方市场变成了现在的买方市场，并且这种局面还会持续一段时间。 　　不久前，郑州市政府为加大土地供给、平抑房价上涨，曾宣布将集中推出6000亩商品住宅用地，此次地价“熔断制”出台，能否让政府调控威力彻底得到释放? 　　河南省商业经济学会会长宋向清表示，土地拍卖“熔断制”的出台，意在从原则上保证未来竞拍地块成交楼面价不得高于区域内现有最高楼面价，通过把源头的土地价格压下去，达到抑制房价的目的。至于最终效果，仍有待观察。 　　“楼市调控是一项系统工程，讲究策略、运用技术的同时，也要认识到它还是一门行政艺术，分寸的拿非常重要。”宋向清说，“毕竟政府在遏制房价大涨的同时，还要防止房价大跌或楼市长期低迷。”