28.24亿 郑州经开区又出新地王

经开区一地块遭众企业600多轮的疯抢，最后，拍出的价格比郑纺机地王价格还要高。近期，郑州房地产市场过热的情况得到了政府部门的严密关注。河南商报记者获得的权威消息显示，郑州正在考虑实行土地限价政策，目前，相关部门正在做密集调研。 　　【新地王】 　　经开区一地块拍出28亿元 　　郑政经开出〔2016〕026号（网）地块位于经开第一大街西、航海东路南，即原来的鲍湖村，用地性质为批发零售、住宿餐饮用地兼容商务金融、城镇住宅用地。其使用权面积70679.7平方米，约106.02亩，最大容积率4.5。出让年限为北部商业地40年，南部住宅地70年。挂牌起始价为7.2亿元，折合每亩地价为679.12万元。 　　据河南商报记者不完全统计，2016年以来，郑州推出的商业用地数量非常小，80块土地中只有16块是商业用地，占比20%。其中，经开区只有4块（9月21日还有一块商业用地拍卖）。 　　经过636轮竞拍，来自福建的阳光城集团旗下福建宏辉房地产公司以28.24亿元的成交总价夺得26号地桂冠，平均每亩2663万元，溢价率292%。 　　据了解，阳光城集团是一家专门开发城市综合体的企业集团。此前，业界传言，万达、华润、旭辉、龙湖等地产大鳄都参与此次竞拍。 　　总价比“郑纺机”还高 　　康桥旗下郑州鑫茂房地产开发有限公司曾在今年7月27日，经历468轮竞价，以22.73亿元的成交价成为经开区总价地王。此次地块拍卖已经刷新这个纪录，成为新的区域总价地王，甚至比郑纺机地王还要高。万科美景曾在7月8日以25.024亿元的总价夺得郑纺机地块的住宅地块总价地王。 　　不过，根据竞拍要求，地块得主在开发时会受到一系列条件的约束。比如，该地块二类居住用地兼容比例不得超过45%。再比如，商业商务设施中主体部分应有建筑面积不低于9万平方米的商业综合体；竞得人自持期限不低于10年；期满后，仍不得分割转让；综合体建设周期不超过两年，且两年内实现满铺运营。 　　【分析】 　　这个地块为啥受追捧 　　据业内人士分析，上述地块之所以受到房企追捧，根本原因在于经开区缺乏大型优质商业物业，目前除了丹尼斯以外，基本没有其他同类大型商业综合体或大型购物中心，而围绕在丹尼斯附近的成熟小区却有很多。 　　另外，该地块又具备区位优势和比较优势，交通四通八达，衔接新老城区，是市场上少见的净地中的商业用地。再加上近期房地产市场日渐升温、河南自贸区获批等利好消息的刺激，经开区的区域价值预期较高，用地之争不可避免。如果市场环境不发生改变，这种趋势会一直持续下去。 　　郑州可能出台调控政策 　　据河南商报记者统计，今年以来郑州已经诞生了10个地王，平均“一月一地王”。 　　近期，国内部分热点城市已出台调控措施降温土地市场，金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估。事实上，上海、南京、合肥等多个地方政府正在有针对性地调整土地政策，尤其“地王”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。 　　河南商报记者从郑州市相关部门权威人士处获悉，郑州也在考虑出台土地调控政策，限制土地价格过热，从根本上抑制郑州房价过快上涨，从而促进房地产市场健康平稳发展。 　　【转折】               “准地王”停拍预示调控提前到来？ 　　昨晚8点，正当所有人都认为网拍“全剧终”已到来时，郑州土地市场又给观众们抛出了一枚“彩蛋”：郑州市国有建设用地使用权网上交易系统上显示：郑州市国土资源局及郑东新区分局发布公告，停止出让郑政东出【2016】15、16号宗地的使用权。原因只有四个字“因故中止”，且具体出让时间另行通知。公告虽然只有区区百余字，但这一纸公文给市场却带来了巨大的冲击波。 　　此前，对于郑州房地产市场要进行调控的声音传言已久，但许多业内人士都将时间表预测在了11月份，其中较为重要的一个考虑因素就是北龙湖的这两块地。那么，它们的“停止出让”是否意味着调控即将到来？ 　　因事出突然，且变故出现的时间已较晚，记者并未从官方渠道获知关于此事的准确消息，但一位地产业内人士的说法却引起了记者的关注：“无风不起浪，那只悬了许久的‘靴子’可能真要落地了。” 　　如果这种声音变为现实，郑州地产又将迎来什么变数呢？ 　　“调控何时到来其实并不重要，关键在于郑州怎么调控。”他告诉记者，综观郑州周边城市的调控方式，如郑州采用“温柔模式”，采用如提高首付比例、住房公积金利率上调等手段的话，可能只会对郑州楼市造成短暂影响，甚至可能会造成“饥饿营销”所引发的类似后果，引来后续更大规模的需求。但郑州如果采用“猛烈模式”，祭出集中推出大宗土地的“ 锏”等措施，那么未来的郑州楼市或许将成为投资人的一场梦魇。