郑州6月份商品住宅样本价格均价为9767元/㎡

近日，中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数。其中，郑州新建商品住宅均价环比上涨1.03%，达到9767元/㎡，为历史最高值。 　　此外，据中国房价行情平台公布的6月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，郑州均价10188元/㎡，环比上月涨2.16%，同比上年涨8.09%。由于各个数据平台参照物不同、统计方式不同，会出现误差，我们暂以中国指数研究院发布的为准。 　　均价9767元/㎡ 比上月上涨100元 　　7月1日，中国指数研究院发布了《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2016年6月，该机构监测的中国100个重点城市（新建）住宅平均价格为11816元/㎡，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。 　　在公布的百城中，河南郑州、洛阳、新乡三地商品住宅均价都有不同程度的上涨。报告显示今年6月份，洛阳市住宅样本价格均价为5285元/㎡，环比上涨0.25%；新乡样本价格均价为4228元/㎡，环比上涨0.38%。 　　报告显示，今年6月，郑州商品住宅样本价格均价为9767元/㎡，比上月涨了100元，同比去年6月上涨7.05%。 　　房价上涨是由供需结构造成的 　　记者翻阅2016年半年来的中国房地产指数系统百城价格指数报告发现，除4月份均价环比下跌0.09%以外，其他月份环比均有所上涨，6月涨幅更是超过1%。系2016年1月以来，首次环比涨幅超1%。 　　据悉，一般情况下，在一定时间内，房价波动不超过3%，都属于正常；房价波动超过5%属于明显波动，波动超过10%则为剧烈波动。 　　“如果以商品住宅均价环比来看，房价的波动并不能直观体现商品住宅是否涨价。”河南财经政法大学教授刘社曾说过，房地产价格变动属于市场正常现象。“但是，在一定时间内，单一楼盘或区域房价持续上涨，则可认为是房价上涨”。 　　同时，刘社还透露，均价并不能反映整个房地产市场。在她看来，房价是房地产供需结构的直观表现，但具体房价是上涨还是下跌，需要看同一地段不同楼盘长时间的价格表现。 　　对于郑州房价上涨问题，原建设部政策研究中心主任陈淮博士也认为，这取决于郑州房地产市场的供需结构。“供给是需求产生的，供给是两年之前土地金融环境决定的”。 　　郑州是中部六省中市场最好的省会。“首先，郑州经济运行平稳；其次，郑州在急剧扩张中实现平稳，这是不容易的。”陈淮表示，“河南是个超一亿人口的大省，而建城区人口超过300万的城市，只有郑州一个。” 　　土地市场风起云涌 新城区成房企战略高地 　　据克而瑞数据统计，6月27日~7月3日，郑州市共成交17块土地，占地面积83.09万㎡，建筑面积200.86万㎡，其中14块纯住宅用地，2块商办用地，1块商住用地。其中，有10块是来自于中牟县白沙区域。 　　在7月1日的土拍中，亚新子公司郑州紫藤公馆置业经过32分钟106轮厮杀，竞得白沙郑开大道旁12号地块，成交价96400万元，溢价率高达222.4％。按最大容积率算，折合楼面价9107.5元/㎡，单价1518.11万元/亩，楼面价已超出白沙片区当前房价。 　　河南房地产业商会秘书长赵进京分析，作为上亿人口大省的省会城市，郑州的城市框架不断拉大，区域中心不断分化，这为房地产市场发展创造了充足的施展空间。同时，由于主城区市场利润不断降低，备受关注的新城区将迎来新的发展机遇。“白沙组团是其中之一，也不乏二七新城、郑上新区、平原新区和郑东龙湖板块。”